Что надо знать перед тем, как начинать перепланировку жилого помещения

Иногда по плану дизайнера или по прихоти хозяина квартиры во время ремонта пытаются провести перепланировку: снести, переместить или возвести дополнительную стену, перенести санузел в другое место, расположить дверь не там, где она должна быть по плану БТИ. Все эти изменения, несмотря на то, что квартира числится в собственности какого-то конкретного лица, следует предварительно согласовать, подписать и получить разрешение на перепланировку. Многие предпочитают делать это уже постфактум, однако такой подход считается в корне неверным, и нерадивого хозяина, склонного к экспериментам, могут оштрафовать, попросить вернуть помещение в прежнее состояние, а могут и вызвать в суд. К тому же квартира, в которой была проведена незарегистрированная и несогласованная с ЖКХ перепланировка, не может считаться юридически «чистой», а значит, могут возникнуть проблемы с продажей и покупкой такого жилища.

Помощь компании-профессионала

В настоящее время некоторые компании предлагают помощь в оформлении разрешения на перепланировку. Обычно на улаживание всех бумажных вопросов уходит пара месяцев. Тем не менее человеку, незнакомому с тонкостями работы необходимых инстанций, будет трудно сразу сориентироваться и рассортировать кипу документов (оригиналов и заверенных у нотариуса копий). Тем не менее, подготовить необходимые бумаги всё равно придётся.

По словам дизайнеров и архитекторов, планы по перепланировке одобряют приблизительно в половине всех случаев. Основано это в основном на требованиях СЭС, пожарных служб и так далее. Нельзя, например, изменять планировку в домах, предназначенных на снос (исключение составляют случаи, когда это необходимо для обеспечения безопасности жильцов). Помимо разнообразных служб и инстанций необходимо ещё и получить письменное (и заверенное) соглашение всех совершеннолетних жильцов квартиры.

Совершенно точно не разрешат изменять положение несущих стен и окон, так как это может повредить целому зданию. То же касается и возможных изменений фасада дома, переноса санузла или кухни в комнату, изначально запланированную как жилую, изменение пространства подсобных помещений (исключение — если в результате получаются комнаты площадью не менее 9 квадратных метров).

Несмотря на видимые (и вполне реальные) сложности, получать разрешение на планировку необходимо, так как иначе велик риск быть втянутым в долгое судебное разбирательство.