Особенности ремонта старых квартир

Квартиры в новых и старых домах требуют различного подхода во время ремонта. Особенности хрущевок и сталинок вносят значительные поправки в порядок процедур при организации ремонтных работ. Также тип квартиры влияет на цену процедуры. Данная статья имеет целью ознакомить вас с основными тонкостями перепланировки и капремонта в квартирах старой застройки.

Целесообразность демонтажа

В абсолютном большинстве домов-хрущевок инженерные системы квартиры пребывают в устаревшем состоянии. Ввиду этого, реконструкция коммуникаций нецелесообразна. Более рациональным является вариант демонтажа и установки новых линий. Это касается труб водоснабжения и канализации, электрических сетей.

Так, например, однофазная проводка в старых домах, в основном, выполнена двумя проводами без заземления. Современные нормы предписывают монтаж трехлинейных проводов, которые обеспечивают высокий уровень защиты.

То есть снятие старых коммуникаций обязательно. Но, с проводкой все намного проще. Старые лини просто оставляют в стенах или демонтируют (в случае открытой прокладки). А вот с трубами дела обстоят гораздо хуже. Их необходимо в любом случае извлечь из перекрытий. А такая работа требует значительных физических и временных затрат. К тому же после ее выполнения остается много пыли и грязи.

Тепло-, звукоизоляция

Как бы дико это не звучало, но дома старой застройки (сталинки, хрущевки, брежневки) имеют достаточно неплохую изоляцию. В некоторых случаях она значительно лучше, чем в новостроях. Но, все же, рекомендуется одновременно с ремонтом усилить теплоизоляцию и защиту от шума. Для этого применяют плиты мин.ваты или пенополистирола. Использование таких материалов позволяет не только уменьшить расходы на обогрев помещения, но также и сократить количество работ по черновой отделке стен.

Это улучшит не только тепло- и звукоизоляционные свойства дома, но и снизит расходы владельца на черновую отделку (выравнивание) стен.

О преимуществах

Современные люди часто негативно относятся к жилью вторичного рынка. Но такое категорическое отношение не имеет под собой веских причин. На самом деле, такие квартиры имеют много позитивных сторон. Это могут быть высокие потолки (не каждая квартира в новострое может похвастаться высотой в 3,5 метра), широкие проемы дверей и окон, позволяющие организовать лучшее естественное освещение, ну и конечно большая площадь, чем у современных квартир.

При этом, при ремонте старых квартир отсутствуют любые стилевые ограничения. Это означает, что помещение можно обновить до неузнаваемости, тем самым намного опередив своих молодых «коллег».

Дома прошлого века отличаются значительной стабильностью, так как они уже давно выстоялись и уселись. Это может гарантировать сохранение качества ремонта на протяжении долгих лет.

Даже хрущевки, которые строились как временное жилье (срок эксплуатации до 25 лет) до сих пор правдой служат своим владельцам.