Строительство коттеджа: советы по самостоятельной организации подрядных работ.

    При самостоятельной организации подрядных работ, с целью сэкономить на строительстве собственного дома, заказчику придется столкнуться с таким спектром работ как заказ комплектующих, организация складирования и своевременной доставки материалов на строительную площадку. При таком подходе можно сберечь около четверти своих средств, что само по себе немало, потому что накладные расходы будут ниже, чем затраты строительной компании, которая обычно добавляют к отпускной цене строительных материалов процент прибыли, кроме того, при самостоятельных действиях не придется оплачивать услуги экспедиторов.

Функции генеральноо подрядчика

  В ситуации, когда заказчик становится генеральным подрядчиком, положительный момент заключается в значительной экономии средств, которые предназначены для возведения дома. Еще один плюс состоит в том, что сам собственник осуществляет полный контроль над конечным результатом, потому что при работе только с субподрядчиками, можно отслеживать правильность исполнения работ.

  У подобных мероприятий есть и отрицательные моменты. Во-первых, подобная деятельность сопряжена с временными издержками, еще до старта самих строительных работ потребуется значительное количество времени на поиск субподрядчиков, на разработку смет на весь объем работ, определения конечной стоимости и составления рабочего графика. Таким образом, подготовительные работы могут занять около месяца.

Стоит учесть

  Во-вторых, заказчик всегда принимает на себя весь груз ответственности, контролируя совокупный бюджет, предназначенный для возведения коттеджа. Конечно же если собственник забудет, осуществить закупку или не оплатит работы, это уже будут, лишь его проблемы. Кроме того при возникновении разногласий между субподрядчиками и заказчиком, решать их придется также самостоятельно, исходя из договора, в котором должен быть четко указан весь спектр проводимых работ. Необходимо учитывать, что дополнительные манипуляции потребуют также дополнительных вложений и в договоре практически невозможно всё предусмотреть, это могут сделать только специально нанятые специалисты, которые будут осуществлять надзор за проведением строительных работ.

  В-третьих, всегда имеют место быть разные нюансы, которые выпадают на долю генподрядчика. Это и колебания погоды, аспекты безопасности, наличие укрывного материала или простого инструмента, причем во всем придется полагаться, только на собственные силы.