Свободная планировка или где ограничивается свобода?

Многие из тех, кто владеет квартирами подобной планировки, считают, что подобная «свобода» предусматривает перестройку внутри частной квартиры, так, как только душе захочется. Но, к сожалению, это не так. Имеют место определенные аспекты, которые в обязательном порядке необходимо соблюдать. Так, где же та грань между позволенной и ограниченной свободой перепланировки? Кто стоит на страже соблюдения подобных норм, и чем они вообще объясняются?

Грань

Согласно определению в нормативных актах, квартира — это отдельная единицы, которая состоит из жилых и дополнительных помещений. Ко вторым причисляют кухню, кладовую, санузел, и другие помещения, не предназначенные для постоянного пребывания людей. В тех же нормативных документах предъявляются определенные ограничения, которые касаются ремонта помещений со свободной планировкой.

В первую очередь, речь идет о зонировании: ванные, душевые и другие вспомогательные комнаты запрещается располагать непосредственно над жилыми. То есть, перед совершением ремонта, нужно детально изучить поэтажную экспликацию. Данный документ возможно взять у застройщика или в региональном БТИ.

Также при тотальной перепланировке необходимо учесть важное требование, которое касается размера проемов окон. Ввиду того что в жилой комнате и кухне необходимо организовать достаточное природное освещение, площадь стекла рассчитывается на основании площади пола (коэффициент 5,5..8).

Обоснование

Подобные нормы прописаны в постановлениях Правительства РФ и Москвы. Их основной целью является обеспечение комфорта проживания соседей, при этом интересы владельцев помещения касательно перепланировки - не берутся во внимание. Можно сто раз оспорить логичность подобных решений, но таков закон, против которого ничего не поделаешь. Если же вы настолько дерзки, что нарушите подобные нормы, то не за горами соответствующее наказание. В случае обнаружения нарушений в планировке, владелец будет обязан не только выплатить штраф, но и провести новый ремонт, в котором будут учтены все нормы. Кроме того, до исправления положения, владельцу вряд ли удастся продать такую квартиру.

Инспекционные «кордоны»

Каждый владелец знает, что любое изменение в правах на квартиру сопряжено с необходимостью посетить не одну госструктуру. Одной из таких инстанций является БТИ. Этим органом разрабатываются и утверждаются техпаспорт помещения и его целевое назначение.

БТИ — это первая организация, которая бдит за соблюдением нормативов, связанных с перепланировкой.

Второй ступенью идет Государственная жилищная инспекция города Москвы. Ввиду широких полномочий чиновников этой организации, с ними необходимо согласовывать перепланировку квартир, при этом тщательно проверяется тех. документация и соответствие реальной перепланировки проектному решению.

Компания Ритм из Узбекистана является надежным поставщиком вермикулита с большими объемами. Многолетний опыт работы на российском рынке, в том числе в области черной металлургии.

ООО "Фасадспецкомплект" предлагает фасадные панели алюкобонд цена на которые изменилась у нас меньше чем у конкурентов. Мы работаем напрямую с производителем.