Законодательные аспекты перепланировки квартиры

Если в квартире недостаточно комнат или владелец хочет изменить их размещение/площадь, то тогда можно прибегнуть к перепланировке. Доступные материалы и широкий выбор строительных технологий позволяет без чрезмерных трудностей преобразовать однокомнатную квартиру в двухкомнатную или наоборот. Но, кроме технических моментов необходимо брать во внимание и юридическую сторону вопроса. Дело в том, что проведение перепланировки подпадает под действие особых норм.

Перепланировка или переустройство?

Вы думаете, что эти два понятия - это одно и то же? В принципе, для обывателя в этих терминах мало различий, но вот для законодательства это совершенно разные вещи.

К переустройству относится следующее:

• изменение места расположения газовых приборов;
• прокладка новых сетей к ним;
• замена газовых плит на электрические;
• монтаж дополнительных устройств, увеличивающих потребление энергии.

Все остальные работы, не перечисленные этим перечнем, относятся к перепланировке.

Независимо от типа перепланировки, необходимо будет провести письменное оформление работы, при этом количество комнат и их площади не играют роли. Тут куда более важна безопасность. Если проведение работ каким-то образом повлияет на прочность конструкции дома, то письменное оформление неизбежно. В противном случае, те, кто сделал перепланировку тайком, могут подпасть под определенные статьи административного (а иногда и уголовного) кодекса. Также могут возникнуть проблемы при переоформлении прав на собственность.

Проектная документация

Одним из постановлений правительства Москвы были закреплены работы, проведение которых возможно только при существовании согласованной проектной документации. Перечень таких работ достаточно большой. К числу потенциально опасных относится даже объединение лоджий и балконов с комнатами квартиры, разборка внутриквартирных перегородок и т. д.

То есть любая серьезная перепланировка квартиры требует официального утверждения проектной документации и получения разрешения определенных инстанций.

Для облегчения процедуры, владелец может использовать уже готовые типовые проекты, которые ранее согласовывались с жилищной инспекцией. Хотя более предпочтительным является заказ индивидуального проекта, так как он сможет в полной мере удовлетворить пожелания владельца, но только в рамках, не нарушающих требования нормативных актов.

Оформление и стоимость перепланировки

Оформление является одной из государственных услуг, которая предоставляется согласно админрегламенту. Денежная плата за оформление не взимается. Но нужно помнить, что во время подготовки проектной документации необходимо будет уплатить некоторую сумму денег.

Размер вложений зависит от ряда факторов, в числе которых площадь помещения, сложность проектных решений и время разработки.

Не смотря на то, что в последние годы принято множество попыток упростить процедуру оформления, она не лишена бюрократических заминок. Это относится как к сбору документов, так и к взаимодействию с комиссией, дающей акт о завершении перепланировки.